top of page
kredyt mieszkaniowy_edited.jpg

Na co można przeznaczyć kredyt mieszkaniowy

  • zakup mieszkania, domu lub działki budowlanej,

  • nabycie udziału w nieruchomości mieszkalnej,

  • budowa, rozbudowa, przebudowa, nadbudowa, dokończenie budowy domu,

  • kupno lub budowa domu letniskowego całorocznego,

  • remont domu lub mieszkania,

  • wykończenie domu lub mieszkania,

  • spłata innego kredytu mieszkaniowego,

  • refinansowanie wydatków związanych z nieruchomością

Ile trzeba zarabiać żeby dostać kredyt 

Zdolność do spłaty to podstawowy warunek uzyskania kredytu. Obowiązek płatności raty pojawia się cyklicznie, więc musimy mieć źródło dochodu, które zapewni systematyczne i stabilne wpływy. Źródła dochodu akcpetowane w bankach to:

  • umowa o pracę - może być na czas nieokreślony i określony

  • powołanie, mianowanie, kontrakt menedżerski

  • umowy cywilnoprawne -zlecenie lub o dzieło

  • działalność gospodarcza - prowadzona od minimum 12 miesięcy, wyjątkiem przejście na umowę B2B, gdzie czasami wystarczą 3 miesiące

  • emerytura lub renta 

  • najem nieruchomości - z reguły musi trwać od co najmniej 1 roku

  • dochody z działalności rolniczej

  • wykonaywanie zawodu marynarza

  • w niektóych bankach - świadczenie 500+ i aliment

Aby otrzymać 200 000zł kredytu hipotecznego wymagany minimalny miesięczny dochód netto to 4 000 zł, 300 000 zł - 5 000 zł, 400 000 zł - 6 500 zł, 500 000 zł - 8 200 zł (szacunek zdolności kredytowej dla 30-latka, uzyskującego dochód z umowy o pracę, bez zobowiązań i osób na utrzymaniu, kredyt na 25 lat, raty równe).

Jaki wkład własny jest wymagany

Poza zdolnością kredytową, wymogiem uzyskania kredytu hipotecznego jest posiadanie wkładu własnego. Minimalna wartość - akceptowana przez część banków - to 10%. Oznacza to, że jeśli przykładowo planujemy zakup mieszkania za cenę 400 000 zł, 40 000 zł musimy zapłacić zbywcy z własnych środków.  

Część banków z kolei wymaga wkładu własnego na poziomie 20%. Wówczas przy kupnie wspomnianego mieszkania, powinniśmy posiadać 80 000 zł. 20% to też pułap, przy którym można uzyskać niższe oprocentowanie. 

Bez wkładu własnego możemy kupić pierwszą nieruchomość korzystając z programu "Mieszkanie bez wkładu własnego"

Drewniane schody

Etapy zakupu nieruchomości z kredytem hipotecznym

Zakup nieruchomości z wykorzystaniem kredytu hipotecznego może wydawać się skomplikowany, ale z odpowiednią wiedzą i wsparciem profesjonalisty, proces ten przebiegnie sprawnie i bez stresu. Poniżej przedstawiamy kluczowe etapy, które warto znać:

1. Określenie potrzeb i możliwości finansowych
Pierwszym krokiem jest zrozumienie, jakie są Twoje potrzeby oraz możliwości finansowe. Należy dokładnie przeanalizować budżet domowy, oszczędności oraz zdolność kredytową. Warto również określić, jakiego rodzaju nieruchomości szukasz - mieszkania, domu czy działki budowlanej.

2. Wybór specjalisty finansowego
Znalezienie odpowiedniego specjalisty jest kluczowe. Specjalista finansowy pomoże Ci przejść przez cały proces, przedstawi i omówi dostępne oferty oraz pomoże w zrozumieniu wszystkich formalności.

3. Poszukiwanie nieruchomości
Kolejnym krokiem jest znalezienie wymarzonej nieruchomości. Można to zrobić samodzielnie, przeszukując oferty w Internecie, lub skorzystać z usług agencji nieruchomości. Ważne jest, aby dokładnie sprawdzić stan prawny i techniczny wybranej nieruchomości.

4. Negocjacje i podpisanie umowy przedwstępnej
Po znalezieniu odpowiedniej nieruchomości, czas na negocjacje ceny i warunków zakupu. Po osiągnięciu porozumienia, podpisywana jest umowa przedwstępna, która zobowiązuje obie strony do finalizacji transakcji w określonym terminie.

5. Złożenie wniosku o kredyt hipoteczny
Na tym etapie, razem ze specjalistą kredytowym, przygotujesz i złożysz wniosek o kredyt hipoteczny do wybranego banku. Wniosek powinien zawierać wszystkie wymagane dokumenty, takie jak zaświadczenia o dochodach, wycenę nieruchomości oraz umowę przedwstępną.

6. Decyzja kredytowa i podpisanie umowy kredytowej
Po złożeniu wniosku, bank przeprowadzi jego analizę i podejmie decyzję kredytową. Jeśli decyzja jest pozytywna, zostaniesz zaproszony do podpisania umowy kredytowej. Należy dokładnie zapoznać się z jej treścią i zadać pytania, jeśli cokolwiek jest niejasne.

7. Finalizacja zakupu nieruchomości
Po podpisaniu umowy kredytowej, następuje finalizacja zakupu nieruchomości. Podpisywana jest umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego, a bank przelewa środki na konto sprzedającego. W tym momencie stajesz się oficjalnym właścicielem nieruchomości.

8. Rejestracja hipoteki
Ostatnim krokiem jest rejestracja hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej nieruchomości. Jest to formalność, która zabezpiecza interesy banku na wypadek niewywiązywania się z umowy kredytowej.

​

Podążając za tymi etapami, zakup nieruchomości z kredytem hipotecznym stanie się bardziej przejrzysty i zrozumiały. Dzięki wsparciu doświadczonego pośrednika kredytowego, cały proces będzie przebiegał płynnie i bez zbędnych komplikacji. Jeśli masz jakiekolwiek pytania lub potrzebujesz pomocy na każdym etapie, jestem tu, aby Ci pomóc. Skontaktuj się i umów się na bezpłatną konsultację.

bottom of page