Wkład własny przy kredycie hipotecznym wymagany jest zawsze. Niezależnie czy kupujemy mieszkanie, czy budujemy dom, część naszej inwestycji musimy sfinansować z posiadanych środków. Aktualnie, żeby zrealizować inwestycję mieszkaniową, powinniśmy posiadać co najmniej 10% wkładu własnego.
Jak liczymy wkład własny
Podstawowa zasada – wkład własny liczymy od wartości nieruchomości, która będzie zabezpieczeniem kredytu hipotecznego.
Przykładowo:
*Wartość mieszkania, które kupujemy z rynku wtórnego to 250 000 zł. Wymagane jest 20% wkładu własnego. Bank pożyczy nam maksymalnie 200 000 zł. Musimy mieć 50 000 zł środków własnych.
*Chcemy kupić mieszkanie z rynku wtórnego za 250 000 zł, które dodatkowo planujemy wyremontować za 30 000 zł. Szacowana wartość mieszkania po remoncie to 280 000 zł. Wymagane jest 20% wkładu własnego tj. 56 000 zł.
*Kupujemy mieszkanie od dewelopera za cenę 400 000 zł. Potrzebujemy też 50 000 zł na wykończenie tego mieszkania. Nasze mieszkanie po wykończeniu będzie warte 450 000 zł. Bank wymaga 10% wkładu własnego. Musimy mieć 45 000 zł.
*Budujemy dom. Mamy działkę wartą 100 000 zł. Koszt budowy domu to 400 000 zł. Docelowo nasza inwestycja będzie warta 500 000 zł. Bank wymaga 20% wkładu własnego. Działka stanowi wkład własny i nie musimy już posiadać dodatkowych środków.
*Rozpoczęliśmy budowę domu. Dotarliśmy za pracami do stanu surowego otwartego. Wartość działki i prac do tej pory wykonanych to 150 000 zł. Na dokończenie inwestycji potrzebujemy 300 000 zł. Zakładana wartość wybudowanego domu
to 450 000 zł. Mamy 30% wkładu własnego.
Co może być wkładem własnym
- nasze oszczędności
- zadatek wpłacony zbywcy nieruchomości na rynku wtórnym
- wpłata wniesiona na rzecz dewelopera
- otrzymana darowizna
- środki uzyskane ze sprzedaży majątku
- posiadana działka budowlana
- koszty poniesione na roboty budowlane
- premia gwarancyjna uzyskana z tytuły posiadania książeczki mieszkaniowej.
