Dlaczego do kredytu hipotecznego wymagane jest ubezpieczenie nieruchomości?

Kupno własnego mieszkania lub domu to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu. Dla większości z nas oznacza to również konieczność zaciągnięcia kredytu hipotecznego. W trakcie formalności związanych z kredytem banki często wymagają nie tylko licznych dokumentów, ale również wykupienia ubezpieczenia nieruchomości. Dlaczego? Czy to dodatkowy koszt bez większego znaczenia, czy może jednak zabezpieczenie, które ma głębszy sens?
W tym artykule wyjaśniam, dlaczego ubezpieczenie nieruchomości jest obowiązkowe przy kredycie hipotecznym i jakie korzyści z tego płyną – zarówno dla banku, jak i dla Ciebie.

Zabezpieczenie dla banku

Kiedy zaciągasz kredyt hipoteczny, bank przekazuje Ci dużą kwotę pieniędzy, która ma być spłacana przez kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt lat. W zamian za udzielenie finansowania bank zabezpiecza się na nieruchomości – to znaczy, że w przypadku niespłacenia kredytu może przejąć dom lub mieszkanie.
Ale co w sytuacji, gdy nieruchomość zostanie poważnie uszkodzona lub całkowicie zniszczona – np. w wyniku pożaru, zalania czy wichury? Wartość zabezpieczenia wtedy drastycznie spada, a bank zostaje z dużym ryzykiem. Właśnie dlatego ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych jest wymagane – chroni ono interes banku na wypadek nieprzewidzianych zdarzeń.

Ochrona również dla Ciebie

Choć obowiązek wykupienia ubezpieczenia wynika głównie z potrzeby zabezpieczenia banku, to w praktyce działa ono także na Twoją korzyść. W przypadku szkody ubezpieczyciel wypłaci odszkodowanie, które możesz przeznaczyć na naprawę domu lub mieszkania. Dzięki temu:

• nie zostajesz bez dachu nad głową,
• masz środki na odbudowę lub remont,
• nie musisz nadal spłacać kredytu za zniszczoną nieruchomość bez żadnej pomocy.

Ubezpieczenie może więc uratować Twoją sytuację finansową w kryzysowych momentach.

Jakie ubezpieczenie jest wymagane?

Standardowo bank wymaga ubezpieczenia nieruchomości od tzw. ognia i zdarzeń losowych. Obejmującego m.in. pożary, zalania, huragany, powódź czy uderzenia pioruna. Zakres ubezpieczenia może się różnić w zależności od banku, ale najczęściej chodzi o ochronę murów i stałych elementów nieruchomości.

Warto wiedzieć, że bank nie wymaga ubezpieczenia wyposażenia mieszkania czy domu ani znajdujących się tam rzeczy osobistych – ale możesz je dokupić dobrowolnie, by chronić również np. meble, elektronikę, sprzęt AGD, odzież, komputer, telefon czy biżuterię. 

Kto wskazuje beneficjenta polisy?

Istotny szczegół: w polisie ubezpieczeniowej jako beneficjent (cesjonariusz) wskazywany jest bank. Oznacza to, że w przypadku uszkodzenia nieruchomości, to bank – jako wierzyciel – ma pierwszeństwo do uzyskania odszkodowania (lub jego części). To normalna praktyka i nie powinna Cię niepokoić – Twoje interesy również są chronione.

Podsumowanie

Ubezpieczenie nieruchomości przy kredycie hipotecznym to nie tylko wymóg formalny narzucony przez bank. To przede wszystkim ważny element zabezpieczenia – zarówno dla instytucji finansowej, jak i dla Ciebie jako właściciela nieruchomości. Choć to dodatkowy koszt, warto potraktować go jako inwestycję w spokojny sen – na wypadek, gdyby los postanowił wystawić Twoją nieruchomość na próbę.

Masz pytania o kredyt hipoteczny, ubezpieczenie lub formalności z tym związane? Skontaktuj się ze mną – chętnie pomogę!