top of page
kredyt mieszkaniowy_edited.jpg

Kredyt mieszkaniowy - na co można przeznaczyć

  • zakup mieszkania, domu lub działki budowlanej,

  • nabycie udziału w nieruchomości mieszkalnej,

  • budowa, rozbudowa, przebudowa, nadbudowa, dokończenie budowy domu,

  • kupno lub budowa domu letniskowego całorocznego,

  • remont domu lub mieszkania,

  • wykończenie domu lub mieszkania,

  • spłata innego kredytu mieszkaniowego,

  • refinansowanie wydatków związanych z nieruchomością

Dochód - ile trzeba zarabiać żeby dostać kredyt 

Zdolność do spłaty to podstawowy warunek uzyskania kredytu. Obowiązek płatności raty pojawia się cyklicznie, więc musimy mieć źródło dochodu, które zapewni systematyczne i stabilne wpływy. Źródła dochodu akcpetowane w bankach to:

  • umowa o pracę - może być na czas nieokreślony i określony

  • powołanie, mianowanie, kontrakt menedżerski

  • umowy cywilnoprawne -zlecenie lub o dzieło

  • działalność gospodarcza - prowadzona od minimum 12 miesięcy, wyjątkiem przejście na umowę B2B, gdzie czasami wystarczą 3 miesiące

  • emerytura lub renta 

  • najem nieruchomości - z reguły musi trwać od co najmniej 1 roku

  • dochody z działalności rolniczej

  • wykonaywanie zawodu marynarza

  • w niektóych bankach - świadczenie 500+ i aliment

Aby otrzymać 200 000zł kredytu hipotecznego wymagany minimalny miesięczny dochód netto to 4 000 zł, 300 000 zł - 5 000 zł, 400 000 zł - 6 500 zł, 500 000 zł - 8 200 zł (szacunek zdolności kredytowej dla 30-latka, uzyskującego dochód z umowy o pracę, bez zobowiązań i osób na utrzymaniu, kredyt na 25 lat, raty równe).

Wkład własny - jaki jest wymagany 

Poza zdolnością kredytową, wymogiem uzyskania kredytu hipotecznego jest posiadanie wkładu własnego. Minimalna wartość - akceptowana przez część banków - to 10%. Oznacza to, że jeśli przykładowo planujemy zakup mieszkania za cenę 400 000 zł, 40 000 zł musimy zapłacić zbywcy z własnych środków.  

Część banków z kolei wymaga wkładu własnego na poziomie 20%. Wówczas przy kupnie wspomnianego mieszkania, powinniśmy posiadać 80 000 zł. 20% to też pułap, przy którym można uzyskać niższe oprocentowanie. 

Bez wkładu własnego możemy kupić pierwszą nieruchomość korzystając z programu "Mieszkanie bez wkładu własnego"

bottom of page